Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat Mülkiyeti Hukuku, birden fazla kişinin aynı yapı üzerinde bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmasını düzenleyen hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, apartmanlar, siteler ve benzeri yapılarda mülkiyet ilişkilerini, ortak kullanım alanlarını ve yönetim esaslarını belirler.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:
- Bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kişilere ait mülkiyet hakkı tanıyan,
- Ortak alanların kullanım ve gider paylaşımını düzenleyen özel bir mülkiyet türüdür.
Bu hakka sahip olan kişilere kat maliki denir. Kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleri, hem bağımsız bölümlerini hem de ortak alanları kapsar.
Kat Mülkiyeti Hukukunun Temel Konuları
Bağımsız Bölümler
Kat mülkiyeti kapsamında her malikin sahip olduğu daire, dükkan, depo gibi alanlardır. Bu alanlar üzerinde malik tam mülkiyet hakkına sahiptir.
Ortak Alanlar
Merdivenler, asansörler, bahçeler ve otopark gibi tüm maliklerin kullanımına açık olan alanlardır. Ortak alanların bakımı ve giderlerinin paylaşımı kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.
Kat Malikleri Kurulu
Apartman veya site yönetiminde en üst karar alma organıdır. Yıllık toplantılar yaparak bütçe, bakım çalışmaları ve diğer önemli konular hakkında kararlar alır.
Apartman ve Site Yönetimi
Yönetici veya yönetim kurulu tarafından yürütülür. Yönetim, ortak alanların bakımı ve giderlerin toplanması gibi görevleri üstlenir.
Uyuşmazlıkların Çözümü
Kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar genellikle sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir. Ortak alan kullanımı, gider paylaşımı veya yönetimle ilgili uyuşmazlıklar en sık karşılaşılan sorunlardır.
Haklar ve Yükümlülükler
Kat malikleri:
- Bağımsız bölümlerini ve ortak alanları amacı dışında kullanamaz.
- Ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.
- Apartman ve site kurallarına uymak zorundadır.
Aynı zamanda, kat maliklerinin hukuki haklarını korumak ve yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlamak için Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hareket edilmelidir.
Hukuki Destek ve Danışmanlık
Kat Mülkiyeti Hukuku, günlük yaşamda birçok insanı doğrudan etkileyen, önemli bir hukuk alanıdır. Eğer kat mülkiyetine ilişkin bir uyuşmazlık yaşıyorsanız ya da bu alanda bilgiye ihtiyaç duyuyorsanız, uzman hukukçularımızla iletişime geçerek profesyonel destek alabilirsiniz.