Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin alım-satım, devir, ipotek, kira sözleşmeleri, ortaklıklar, kamulaştırma ve benzeri konuları düzenleyen hukuk dalıdır. Tapu ve taşınmaz işlemlerinde yaşanabilecek uyuşmazlıkların çözümünde, hak sahiplerinin korunması büyük önem taşır.
Taşınmaz mal işlemlerinizde hukuki haklarınızı güvence altına alarak, olası riskleri ortadan kaldırıyoruz.
Hizmetlerimiz
1. Tapu ve Tescil İşlemleri
Tapu kayıtlarının doğru şekilde düzenlenmesi ve taşınmaz tescil işlemlerinde hukuki destek sağlıyoruz:
- Tapu devri ve tescil işlemleri
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Hatalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi
2. Gayrimenkul Alım-Satım Hukuku
Alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve güvenli şekilde hayata geçirilmesi için hizmet veriyoruz:
- Alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması
- Satıştan doğan uyuşmazlıkların çözümü
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
3. Kira Hukuku
Kira sözleşmeleri ve uyuşmazlıklarının çözümünde mülk sahipleri ve kiracıların haklarını koruyoruz:
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Tahliye davaları (ihtiyaç, kira borcu veya sözleşme ihlali)
- Kira bedeli tespiti ve artış davaları
4. İpotek ve Rehin İşlemleri
Gayrimenkuller üzerinde ipotek tesisi, kaldırılması ve ipotekten doğan uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlıyoruz:
- İpotek tesis ve kaldırma işlemleri
- İpotekten doğan alacakların tahsili
5. Kamulaştırma ve El Atma Davaları
Devlet veya kamu kuruluşlarının taşınmazlara el koyması durumunda haklarınızı savunuyoruz:
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması
- Haksız el atma davalarının açılması
6. Ortaklık (Hisseli Tapu) Uyuşmazlıkları
Hisseli tapularda ortaklar arasında yaşanan anlaşmazlıklarda çözüm üretiyoruz:
- Ortaklığın giderilmesi davaları (izale-i şüyu)
- Taşınmazın satışı ve bedelin paylaşılması
Gayrimenkul Hukuku Süreçlerinde Neden Avukat Desteği Önemlidir?
Gayrimenkul işlemleri, hem maddi değeri yüksek hem de hukuki açıdan karmaşık süreçlerdir. En ufak bir hata dahi büyük kayıplara yol açabilir. Profesyonel hukuki destek sayesinde:
- Taşınmazınıza yönelik hak kayıplarını önlersiniz.
- Sözleşmelerdeki risklerden korunursunuz.
- Tapu, kira ve satış süreçlerini sorunsuz bir şekilde tamamlarsınız.
Uzmanlık Alanlarımız
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Taşınmaz alım-satım sözleşmeleri
- Kira sözleşmeleri ve tahliye davaları
- İpotek işlemleri ve ipotek kaldırma davaları
- Kamulaştırma ve haksız el atma davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
Sık Sorulan Sorular
1. Tapu iptal ve tescil davası nedir?
Tapu kayıtlarının hatalı olması veya haksız bir şekilde yapılması durumunda, tapunun iptali ve doğru şekilde tescili için açılan davadır.2. Kiracı tahliyesi hangi durumlarda mümkündür?
Kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşme şartlarına uymaması veya mülk sahibinin ihtiyaç durumu gibi nedenlerle tahliye davası açılabilir.3. Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
Kamulaştırma bedeli, taşınmazın piyasa rayiç değerine göre hesaplanır. Bedelin düşük tespiti halinde artırılması için dava açılabilir.4. Hisseli tapu sorunları nasıl çözülür?
Ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda "ortaklığın giderilmesi davası" açılarak taşınmaz satılır ve bedel ortaklara paylaştırılır.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Deneyimli Ekip: Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlarımızla süreçlerinizi güvenle yönetiyoruz.
Hızlı Çözüm: Zaman kaybını önleyerek haklarınızı kısa sürede koruma altına alıyoruz.
Şeffaf Süreç: Tüm adımlarda sizi bilgilendiriyor, sürecin kontrolünü sağlıyoruz.
Kapsamlı Hizmet: Alım-satım, kira, ipotek ve tapu işlemlerinde uçtan uca hizmet veriyoruz.